【解説】住宅ローンの事前審査のタイミングとは！？

そもそも住宅ローンの「事前審査」とは何か？

これからお家を建てようとされているお客様の場合、やはり気になるのは「住宅ローンをどうするか？」「問題なく借り入れができるのか？」ということだと思います。

• そもそも審査が通るのか？
• 住宅ローンが一体いくらまで借りられるのか？
• 借り入れに何か条件が必要になるのか？

などなど、住宅ローンの事前審査を受けることで、この辺りの疑問を解決できると思います(*^^)vちなみにですが、審査を受けるためには下記のような情報を金融機関に提出する必要があります。

◆ご家族構成

◆ご勤務先の情報（勤続年数／業種／会社規模／従業員数etc）

◆ご年収

◆購入予定の物件情報（所在地／築年数／価格etc）

◆車などのお借入れ状況

上記の情報から、金融機関が住宅ローンを貸せるかどうかなどの審査を行います。そして、審査の結果お借入れできることが分かれば、本審査に進むことが可能になります。ちなみにですがこの住宅ローンの事前審査、一体いつ行うのがベストなのでしょうか？？

事前審査の適切なタイミングとは？

そもそも事前審査は、物件を契約する前ならいつでも受けることが可能です。

「それなら時間に余裕がある時に行おう」といった考えで、先に住宅展示場を見て回ったり、土地探しを始めていたり、といったケースが多いように感じます。展示場を見るのは楽しいのでそちらを優先してしまい、お金のことについて考えたり行動することに関しては、ついつい後回しになりがちですね(ーー゛)

ですが、これから家づくりを行う方には、『事前審査は早く受けた方が良いですよ！』とお伝えしています。ではなぜ早く受けた方が良いのでしょうか？？

まず先に結論から申し上げますと「いくら借りれるのか？」「そもそも借り入れが可能なのか？」が分からないと、物件探しに費やした時間が無駄になってしまう可能性があるからです。例えばですが、実際にあったお客様の事例をご紹介させていただきたいと思います。

＜あるお客様の体験談＞

何か月もかけて様々な住宅展示場を回り、ようやく自分たちにピッタリな住宅会社を見つけたとします。

そして、休みのたびに土地も頑張って見に行ったりして、やっと希望のエリアに土地を見つけました。

そして、急いで事前審査を受けたところ、銀行や不動産会社から以下のような回答が出てきました。

（不動産会社から）

• 同時に土地を申し込んだ人がいます
• もう一方の方はすでに事前審査が通っているので、そちらを優先的に進めさせていただきます

（銀行から）

• 事前審査の結果、ご希望のお借り入れ金額をお貸しすることができません
• 車のローンがあるため、希望の借り入れ金額よりも減額とさせていただきます

いかがでしょうか、住宅ローンの借入できる金額を把握せずに物件探しをしてしまった結果、土地を買い逃してしまったんですね。一番大事な住宅ローンのことを確認しないまま、住宅会社選びや土地探しに時間を費やしてしまいました。

さらには事前審査を通していなかったことで、土地購入の競争にも負けてしまいました。実はこれ、決して大げさな話ではなく、実際によくある事例なのでご紹介させていただきました。

ちなみにですが、こういった事例は土地を買う時に限った話ではありません。すでに完成している建売住宅、マンションなどの購入であっても同様のことが言えます。

予算に合った物件探しを行いましょう！

住宅ローンの事前審査は、購入する物件が決まっていなくても審査を行うことが可能です（金融機関による）。早めに審査を行うことで、物件探しにかける時間を無駄にすることなく動いていけると思います。

ですが、事前審査が通ったからといって、それで安心してはいけないと思います。

金融機関が行う事前審査で分かることは「いくら借りれるのか？」ということです。「いくらなら返せるのか？」については、しっかりとしたライフプランをベースに決めていく必要があります。

• 教育資金や老後資金をふまえながら、無理のない住宅予算を決めていく
• 住宅ローンの返済をいつまでに終わらせるかを決める
• 頭金、繰り上げ返済など、長期的な返済プランを決めていく

などなど、目先の返済だけではなく、将来に渡る長い目線で考えていただきたいと思います。

「住宅購入の予算をどう決めるのか？」などについては、私たちおうちの買い方相談室のスタッフにぜひお気軽にご相談ください(*^^)v

（➡ファイナンシャルプランナーの役割について解説した過去記事はこちらです！）

一生に一度の大切な住宅購入の予算について、ぜひお役に立ちたいと考えております。皆様のご相談、ご来店をお待ちしております!(^^)!

よろしければ下記のご案内もお読みいただければ幸いです！

【ご相談ください】住宅ローンのアドバイスを行っています！

• 住宅ローンをどうやって選んだらよいのか分からない
• 頭金のこと、金利の選び方などを詳しく知りたい
• 効率的な住宅ローンの返済方法を知りたい

などなど、初めての住宅ローンで不安を抱えているなら、ぜひ住宅ローンアドバイスを受けられてください(^^♪

住宅ローンの選び方や返済計画などについて、アドバイスをさせていただきます。

住宅ローンをしっかりと選ぶことで、土地選びはもちろん住宅会社選びもスムーズなものになります。

ぜひ予算に不安のない家づくりを進めていきましょう(*^^)v

ご相談は予約ページからお気軽にご予約ください。