ご予算
How to choose
お客様に合った
住宅会社選び
こんなお悩みありませんか？
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何から始めて良いか
分からない -
予算に不安がある
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展示場を回ってみたが
違いが分からない -
住宅購入で
失敗したくない
たくさんの住宅会社さんがあって、
「どれも同じに見える・・」
「みんないいことを言ってくるから迷う・・」
という方も多いと思います。
おうちの買い方相談室では、独自の視点で
おすすめの会社をピックアップすると同時に、
お客様の条件・価値観に合わせた会社選びを
サポートいたします。
会社選びのポイント
私たちがお客様と一緒に会社選びをする際の
ポイントをご紹介します。
ご相談時に、あらかじめ想定しておいていただくとスムーズにお話ができるので、
ぜひご参考になさってください。
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建築エリア
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耐震・省エネ
性能 -
維持管理費
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設計自由度
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デザイン
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デザイン
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品質
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実績
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担当者との
相性
住宅会社の種類
| 建築コスト | 入居後のサポート | 間取りデザイン自由度 | 入居までの期間 | |
|---|---|---|---|---|
|
ハウス メーカー |
坪単価 |
長期保証付き |
規制が多い |
半年程度 |
| 工務店 |
坪単価 |
メンテは |
こだわりOK |
半年程度 |
| 建売住宅 |
建物本体 |
メンテは |
変更不可 |
即入居可 |
|
中古・ リノベ |
条件により |
メンテは |
物件による |
リノベ規模 |
| マンション |
条件により |
管理会社に |
変更不可 |
即入居可 |
こんな方にオススメ！ ハウスメーカー
- 将来かかる維持費を抑えたい！
長期保証がほしい！ - 知名度があるブランドがやっぱり安心！
- 購入価格は多少高くなっても構わない
ハウスメーカーとは、全国に支店を持つ大手住宅会社のことです。
CMなどでよく名前を聞く住宅会社は、ほとんどがこのハウスメーカーにあたります。購入価格は高くなりますが、平均して住宅性能が高く建築後の保証が充実しているので「安心」を求める方におすすめです。
- メリット
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- 永く住み続けられる耐久性
- 大手ならではの安心感
- ブランドなどワンランク上の価値が手に入る
- 品質が保たれやすい
- デメリット
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- 担当者の異動など人の入れ替わりが多い
- 品質が保たれる反面、設計の自由度が低くなる
- 価格が高くなる傾向がある
坪単価約 85万円前後
(土地・諸費用別)
こんな方にオススメ！ 工務店
- デザインや間取りにこだわりたい！
- 建てたあともずっと同じ担当者さんと
お付き合いしたい！ - 注文住宅を建てたいけど価格は抑えたい！
地域密着型のせまい範囲で営業しているのが工務店ですが、最近では、全国展開こそしていないものの、地元では有数の規模をもつ工務店もあり、きちんと選べばとても安心感があります。
担当者の転勤がないので建てたあとも長くお付き合いができることが多く、マイホーム購入者のこだわりを叶えやすいのも工務店の特徴です。
- メリット
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- 担当者との信頼関係が築きやすい
- デザインや間取りの自由度が高い
- 地域密着なので長く付き合える安心感がある
- 比較的安価に注文住宅が購入できる
- デメリット
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- 資金計画（特に諸経費）や土地探し、全体的な提案に大きな差があり、ハウスメーカーより選択が難しい
- 信頼できる会社を見つけるための知識が必要
- 担当者のレベルによっては話がまったく噛みあわない
坪単価約 65万円前後
(土地・諸費用別)
こんな方にオススメ！ 建売住宅
- 自分で決めると失敗が怖い、
決められたものから選びたい！ - 新築がいいけど価格は抑えたい！
- プランなどの打ち合わせ
に時間をかけたくない！
建売住宅とは、土地と建物がセットになっており、購入者が決まる前に建築される家のことです（着工より先に購入者が決まる場合もありますが、基本的には設計プランに注文をつけることはできません）。
工務店だけでなくハウスメーカーでも建売住宅を販売しているケースがあります。
- メリット
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- 同程度の住宅と比べて安く購入できる
- 諸費用も安く抑えられる
- すぐに入居可能な場合が多い
- 実際に見てから購入を決められる
- デメリット
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- 敷地、建物が小さめになっていることがある
- デザインや間取りに融通が効かない
- 内装もすでに決まっている場合が多い
建物本体 1,200万円〜
(グレードや土地価格によって
大きく異なります)
こんな方にオススメ！ 中古・リノベ
- 古民家などレトロでユニークな
デザインが好き！ - すでに決まった物件があり、
それを生かしたい！ - なるべく初期費用を抑えたい！
リノベ(リノベーション)とは、古い住宅を刷新し、まったく新しい住宅として生まれ変わらせる手法です。大規模なものになると壁をすべて取り払い新しい間取りをつくる場合もあり、費用や期間は内容によってピンキリになります。
- メリット
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- 初期費用は比較的抑えやすい
- 空き家対策補助金が受けられる地域もある
- 古さを生かした個性的な住宅もつくれる
- リノベーション内容によってはすぐ住み始めることも可能
- デメリット
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- リノベーションの規模によっては新築以上の金額になることもある
- 実際に壁を壊してみないとわからない部分があり、想定よりコストがかかることがある
- 築年数によって住宅ローン減税が利用できないこともある
築年数やエリア、広さ、時期
によって大きく変わります
こんな方にオススメ！ マンション
- 都心や駅近くなど
便利な場所に住みたい！ - 車の所有台数は1台以下！
- セキュリティ対策も大切だ！
一口にマンションと言っても、通常の小中規模のマンションからタワーマンション、敷地内に住民専用の公園をそなえているような大規模マンションなど、その特徴は様々です。
- メリット
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- 便利な立地に立てられていることが多い
- 住宅の管理は管理会社におまかせ
- 売却や賃貸がしやすい
- 購入階によっては眺望がいい
- デメリット
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- 修繕・管理費等を支払い続ける必要がある
- 管理費は途中で上がる可能性もある
- 2台目以降の駐車場がない場合がある
- 上下階の騒音などトラブルに巻き込まれやすい
地域やエリアによって
大きく異なります
マイホームタイプ診断
ご相談事例
お客様について
お客様はご予算の事情で、ハウスメーカーは厳しい状況でした。
ただし、お客様は工務店に対して「昔ながらの気難しいガンコな職人さんがされている会社では？」と、あまりいいイメージをお持ちではありませんでした。
私たちがしたこと
私たちは、良い工務店様もたくさんあることをお伝えした上で、お客様にさまざまな工務店様をご紹介しました。
右記がご紹介したときに比較したポイントです。
- 比較ポイント
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- 企業体質
- 住宅の性能(省エネ・耐震)
- 設計力
- 内装インテリア
- 施工品質
- アフターサポート
- デザイン
ご紹介した結果
ご紹介の中で、一般的なハウスメーカー以上の品質を提供する工務店様と出会い、予算問題も解決することができました。
住宅会社選び
住宅会社選び
ご相談の流れ
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①初回ヒアリング
お客様のご希望をお伺いします。
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②購入について検討
ご希望を叶えるにはどのくらいの予算が必要になるかを設定して、購入可能かどうかを検討します。
検討はライフプランを使ってシミュレーションします。 -
③改善プランのご提案
診断の結果、予算が厳しい場合は改善プランをご提案します。
返済可能な住宅予算を決めていきます。 -
④土地・建物のご提案
予算の範囲内でお客様のご希望に沿った土地・建物をご提案します。
住宅会社からの提案があった場合は、私たちが第三者目線でアドバイスします。 -
⑤ご契約
土地や建物のご契約を結びます。
不安な点があれば、解消できるまでご相談にのります。
よくある質問
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いくつか展示場を回って話を聞きましたが、住宅会社ごとの違いがよく分かりません
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住宅会社は自社アピールも必要なため、お客様にたくさんの情報提供するケースが多いです。ですが、大事なのは「自分達に合う会社を選ぶ」ことです。選ぶには中立的な目線のアドバイスがお役に立つと思います、ぜひ一度ご相談ください。
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戸建てとマンション、どちらにするか迷っています
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それぞれにメリットとデメリットがあり、それらを比較していくのも一つの方法です。また、暮らし方はもちろん、住みたいエリア、予算などによっても選び方は様々です。ぜひ一度ご相談ください。
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ハウスメーカーと工務店、どちらを選んでいいのか判断が難しいです
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それぞれに強みがありますので、一概には判断できないと思います。また、住宅会社ごとにも色んな特徴があり、数多くの選択肢があります。もし難しいとお考えでしたら、ぜひ一度ご相談にお越しください。
相談できる7つのこと
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